Hypotheek en regelingen 2026

Hypotheek voor je woning: alle regelingen voor 2026 op een rij

Bij het kopen of bouwen van een woning valt met de juiste regelingen flink te besparen. Wij laten je zien welke financieringsvorm bij jouw plan past, hoe hoog de bedragen in 2026 zijn en hoe je een hypotheek met NHG aanvraagt via je hypotheekadviseur.

Gratis subsidiecheck aanvragen Naar de regelingenwijzer

Financieringsregelingen voor koop & nieuwbouw 2026

In Nederland lopen de meeste kopers en bouwers hun financiering via een hypotheek, aangevuld met landelijke en gemeentelijke regelingen. Voor wie een woning koopt of een prefab woning bouwt, zijn vooral deze vijf bouwstenen relevant. De bedragen en voorwaarden gelden voor 2026 – de bindende, actuele cijfers publiceren de aanbieders zelf.

Regeling	Doel	Max. bedrag	Voorwaarde
NHG Nationale Hypotheek Garantie	Garantie op koop of bouw van een eigen woning (nieuwbouw & bestaand)	tot kostengrens ± € 450.000	binnen kostengrens, voldoen aan leennormen, eenmalige premie
Starterslening SVn Starterslening	Overbrugt het gat tussen maximale hypotheek en koopsom	vaak tot € 40.000, afhankelijk van gemeente	per gemeente, max. koopsom, eerste jaren rente- en aflossingsvrij
Energiebespaarlening Nationaal Warmtefonds	Financiert verduurzaming zoals warmtepomp, isolatie en zonnepanelen	tot € 71.000 per woning	erkende maatregelen, gunstige rente, ook zonder inkomen mogelijk
BENG-ruimte Extra leenruimte energiezuinig	Hogere hypotheek voor BENG- of nul-op-de-meterwoningen	€ 9.000 tot € 50.000 bovenop je maximum	afhankelijk van energielabel en energieprestatie van de woning
Overbrugging Overbruggingskrediet	Tijdelijke financiering van overwaarde bij verkoop huidige woning	tot de verwachte overwaarde	aanvullend bij de hoofdhypotheek, korte looptijd

Peildatum 2026, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Bedragen, rentes en grenzen kunnen wijzigen. Bindende informatie: Nationale Hypotheek Garantie.

NHG: de voordelige basis onder je financiering

De Nationale Hypotheek Garantie vervangt je hypotheek niet, maar maakt hem goedkoper en veiliger. In de praktijk werkt het zo: het grootste deel van de koopsom financier je met een reguliere hypotheek bij een geldverstrekker. Sluit je die af binnen de NHG-kostengrens, dan betaal je een eenmalige premie en krijg je in ruil een lagere rente en bescherming tegen restschuld. Omdat de NHG-rente in 2026 duidelijk onder het reguliere tarief ligt, drukt dat je maandlasten over de hele looptijd.

Voor starters is de blik op de gemeentelijke regelingen extra de moeite waard. De Starterslening overbrugt het gat tussen je maximale hypotheek en de koopsom en is de eerste jaren rente- en aflossingsvrij – al verschilt het aanbod per gemeente. Wie een BENG- of nul-op-de-meterwoning koopt of bouwt, krijgt bovendien extra leenruimte bovenop het standaardmaximum.

Zo verloopt de aanvraag via je adviseur

Anders dan een subsidie vraag je NHG nooit rechtstreeks aan bij het Waarborgfonds, maar altijd via je geldverstrekker of hypotheekadviseur. De volgorde is bepalend: laat eerst je maximale hypotheek berekenen en teken pas daarna het koop- of aannemingscontract. Wie eerst tekent en daarna pas kijkt naar de financiering, loopt onnodig risico. Bij een energiezuinige woning bevestigt het energielabel of de BENG-berekening de vereiste prestatie.

Aparte subsidies – bijvoorbeeld voor verduurzaming – vraag je zelf online aan bij de RVO of het Nationaal Warmtefonds. Ook daar geldt: eerst aanvragen, dan opdracht geven. Een uitgebreid overzicht van alle regelingen voor je bouwplan vind je in onze gids over subsidies voor het bouwen van een woning en specifiek over de subsidies in 2026. Welke regelingen precies bij jouw situatie passen, bepaalt de regelingenwijzer in een paar stappen.

Hypotheek en prefab woning: een sterke combinatie

Voor wie een prefab woning bouwt, zijn deze regelingen extra aantrekkelijk, omdat veel aanbieders standaard al ruim binnen de BENG-eisen bouwen – precies wat je extra leenruimte oplevert. De vaste aanneemsom van een prefab woning maakt het bovendien makkelijker voor de geldverstrekker om te calculeren en voor jou om aan te vragen, doordat bouwsom en bouwtijd vroeg vaststaan. Combineer je een energiezuinige prefab woning met een hypotheek met NHG, dan financier je je eigen huis merkbaar voordeliger dan met een kale hypotheek zonder garantie.

Voordelen van een hypotheek met NHG

Rente duidelijk lager dan zonder NHG
Bescherming tegen restschuld bij gedwongen verkoop
Voor starters te combineren met de Starterslening
Ook bruikbaar voor de aankoop van een bestaande woning
Regelingen zijn vaak te stapelen

In 3 stappen naar je financiering

1
Regeling & aanbieder kiezen
Kijk welke regeling bij je plan past en vind een aanbieder van prefab woningen die energiezuinig bouwt.
2
Aanvraag vóór het tekenen
Je hypotheekadviseur berekent je maximum en regelt NHG – vóór je het koop- of aannemingscontract tekent.
3
Bouwdepot & uitbetaling
Na goedkeuring wordt de bouw uit het bouwdepot in termijnen betaald naarmate de woning vordert.

Bij de juiste financiering de juiste woning

Naam, postcode en contactgegevens volstaan – wij stellen gratis tot 3 offertes van aanbieders samen die bij jouw financieringsplan passen.

Gratis & vrijblijvend
·
SSL-versleuteld
·
Reactie binnen 24 uur

SEC.01

Projectplanning // 25%~ nog 20 s

Welk type prefab woning past bij jouw plannen?

Persoonlijke reactie binnen 24 uur

111 aanbieders in de redactionele detailvergelijking
150+ aanbieders in ons marktoverzicht
Gratis & vrijblijvend – niets wordt gedeeld zonder jouw akkoord
SSL/TLS-versleuteld verstuurd, volledig AVG-proof

Veelgestelde vragen over de hypotheek voor je woning

Antwoorden op de meestgestelde vragen over NHG, de Starterslening, de aanvraag en de voorwaarden in 2026.

Hoe vraag ik een hypotheek met NHG aan voor mijn woning?

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vraag je in 2026 aan via een geldverstrekker of hypotheekadviseur, niet rechtstreeks bij het Waarborgfonds Eigen Woningen. De volgorde is belangrijk: je adviseur toetst eerst je inkomen en berekent je maximale hypotheek, en pas daarna teken je het koop- of aannemingscontract. Voor nieuwbouw en prefab woningen werkt de geldverstrekker met een bouwdepot waaruit termijnen worden betaald naarmate de bouw vordert.

Wat is het verschil tussen NHG en de Starterslening?

NHG is een garantie op je hypotheek tot de kostengrens (in 2026 rond de € 450.000) waarmee je een lagere rente krijgt en die je beschermt bij restschuld na gedwongen verkoop. De Starterslening is een aparte lening van je gemeente die het gat overbrugt tussen je maximale hypotheek en de aankoopprijs; de eerste jaren betaal je hierop geen rente en aflossing. NHG geldt landelijk, terwijl de Starterslening per gemeente verschilt en niet overal wordt aangeboden.

Kan ik meerdere regelingen combineren?

Ja, in veel gevallen kun je regelingen stapelen zolang dezelfde kosten niet dubbel worden gefinancierd. Een hypotheek met NHG combineer je vaak met een Starterslening van de gemeente en een energiebespaarlening voor verduurzaming. Bij een BENG- of nul-op-de-meterwoning krijg je bovendien extra leenruimte bovenop je maximale hypotheek. Je hypotheekadviseur bekijkt per situatie welke combinatie is toegestaan.

Zijn er regelingen zonder inkomensgrens?

NHG kent geen harde inkomensgrens, maar wel een kostengrens voor de woningwaarde – iedereen die binnen die grens koopt of bouwt en aan de leennormen voldoet, kan er gebruik van maken. De Starterslening is juist wél gekoppeld aan voorwaarden per gemeente, vaak een maximale koopsom en soms een leeftijd. Wie boven de NHG-kostengrens uitkomt, sluit een reguliere hypotheek zonder NHG af.

Hoeveel rentevoordeel levert NHG in 2026 op?

Het rentevoordeel hangt af van de geldverstrekker en de rentevaste periode. Een hypotheek met NHG is in 2026 doorgaans 0,4 tot 0,7 procentpunt goedkoper dan dezelfde hypotheek zonder NHG. Op een hypotheek van € 350.000 en 30 jaar looptijd loopt zelfs een half procentpunt korting al snel op tot een fors bedrag aan bespaarde rente. De exacte, dagelijkse rentes publiceren de geldverstrekkers zelf.

Financiert NHG ook de aankoop van een bestaande woning?

Ja. NHG geldt zowel voor nieuwbouw en prefab woningen als voor de aankoop van een bestaande woning, mits je binnen de kostengrens blijft. Koop je een bestaande woning die je wilt verduurzamen, dan kun je binnen NHG extra ruimte krijgen voor energiebesparende maatregelen. Voor die verduurzaming zijn daarnaast aparte regelingen zoals de energiebespaarlening beschikbaar.

Welke documenten heb ik nodig voor een hypotheekaanvraag?

Voor de aanvraag heb je meestal nodig: een recente inkomensverklaring of werkgeversverklaring met loonstroken, een overzicht van je eigen geld, het koop- of aannemingscontract, gegevens van de kavel en woning en – bij een energiezuinige woning – het energielabel of de BENG-berekening. Voor de Starterslening vraagt de gemeente aanvullende stukken. Je hypotheekadviseur stelt een concrete checklist samen zodat je aanvraag compleet en op tijd binnen is.