Aflossingscalculator 2026: maandlast, restschuld en aflossingsschema

Aflossen begrijpen: de snelste weg naar schuldvrij

Bij een annuïteitenhypotheek – naast de lineaire hypotheek de meest gekozen vorm in Nederland – betaal je gedurende de rentevaste periode een gelijkblijvende maandlast. Die last bestaat uit twee delen: rente en aflossing. In het begin is het rentedeel hoog en het aflossingsdeel klein. Met elke betaling daalt de restschuld, daardoor daalt het rentedeel en groeit het aflossingsdeel automatisch. Dit versnellingseffect is de kern van elke aflossing: hoe hoger je het aflossingspercentage kiest, hoe sneller het werkt.

Draai in de calculator aan het aflossingspercentage en let op de totale looptijd: bij slechts 1 procent aflossing rekt een hypotheek in 2026 tot ruim 40 jaar – bij 3 procent ben je vaak al na een jaar of 25 schuldvrij. De tweede grote knop is extra aflossen. Omdat het de restschuld direct verlaagt, bespaart elke ingelegde euro rente over de hele resterende looptijd. De meeste geldverstrekkers staan jaarlijks een boetevrije extra aflossing van 10 tot 20 procent toe – let bij het afsluiten op de bijbehorende voorwaarden.

Restschuld als sleutelgetal

Een lage maandlast is maar het halve verhaal. Bepalend is welke restschuld er aan het einde van de rentevaste periode overblijft, want precies dat bedrag loopt door tegen de dan geldende rente. Een hoge restschuld is een renterisico. Wie dat wil beperken, kiest een hogere aflossing, een langere rentevaste periode of plant extra aflossingen vast in. Hoe het renteniveau voor woninghypotheken zich ontwikkelt, volg je bij de rentestatistiek van De Nederlandsche Bank; onafhankelijke tips over hypotheken geeft de Consumentenbond. Hoe dit alles samenkomt met eigen geld en totale kosten, laat de hypotheekcalculator zien, en de actuele rentes vind je onder actuele hypotheekrente. Het uitgebreide stappenplan biedt het artikel hypotheek 2026.

Voor bouwers van een prefab woning komt er nog een bouwsteen bij: de groene of energiezuinige hypotheek. Voor een BENG- of nul-op-de-meter-woning bieden veel geldverstrekkers een rentekorting en extra leenruimte voor verduurzaming – dat verlaagt de gemiddelde rentelast. Welke opties voor jouw plan passen, lees je in het artikel over de groene hypotheek voor woningaankoop. Onafhankelijke informatie over verduurzamingsregelingen vind je bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).